Com preparar el teu pis per a les fotos de venda: guia pràctica per a propietaris a Barcelona

Per què les fotografies decideixen quines visites reps

Gairebé totes les cerques d'habitatge comencen en una pantalla. Abans de trucar, qui busca pis a Barcelona compara desenes d'anuncis en pocs minuts, i el que veu a les primeres fotos decideix si continua llegint o passa al següent. Les fotografies no serveixen per maquillar l'habitatge: serveixen per explicar-lo. Expliquen com hi entra la llum, quin espai real té cada estança i com es connecten les unes amb les altres.

Quan les fotos expliquen bé la casa passen dues coses. Arriben més consultes de persones a qui l'habitatge els encaixa i baixen les visites de qui, en entrar, descobreix que el pis no era el que s'imaginava. Per al propietari, això vol dir menys tardes perdudes ensenyant la casa i converses més serioses amb qui sí que hi està interessat.

La bona notícia és que la major part del resultat no depèn del fotògraf, sinó de com està l'habitatge el dia de la sessió. Aquesta guia recull el que convé fer, estança per estança, amb atenció a les particularitats dels pisos de Barcelona i de la resta de Catalunya.

Calendari: què fer una setmana abans, la vigília i el mateix dia

Preparar un habitatge per fotografiar-lo no exigeix obres ni grans despeses, però sí una mica de temps. Repartir les tasques evita arribar al dia de la sessió amb presses.

Una setmana abans

• Recorre la casa com si fossis un comprador: entra per la porta, mira cada estança des del llindar i apunta el que et crida l'atenció.
• Fes una primera ronda d'ordre: el que no facis servir els propers dies, a capses i a un traster, a casa d'un familiar o a un armari que no es fotografiï.
• Arregla els petits desperfectes visibles: bombetes foses, poms solts, aixetes que degoten, juntes negres a la dutxa, marques a les parets.
• Si tens plantes al balcó o a la terrassa, posa-les a punt: les fulles seques es veuen molt en una foto.

La vigília

• Neteja a fons vidres, miralls, aixetes i terres. A les fotos es nota qualsevol empremta o taca amb la llum entrant per la finestra.
• Fes els llits amb roba llisa i ben estirada. Els tons clars o neutres funcionen millor que els estampats intensos.
• Buida les galledes d'escombraries i treu-les de la vista. Desa els productes de neteja.
• Decideix quin cotxe, bicicleta o objecte gran es queda fora dels espais comuns que s'hagin de fotografiar, com el pati o el traster.

El mateix dia, una hora abans

• Apuja totes les persianes i obre cortines i estors.
• Encén tots els llums, inclosos els de les campanes i els miralls, i comprova que tots tenen el mateix to.
• Treu imants i papers de la nevera, estores del bany, tovalloles usades i carregadors endollats.
• Treu les mascotes de casa o deixa que algú en tingui cura durant la sessió; recull menjadores, llits i joguines.

La llum: el factor que més canvia una fotografia

La llum natural és informació. Diu al comprador si el pis és exterior o interior, si la sala d'estar rep sol al matí o a la tarda i si el dormitori dona al carrer o a un pati. Per això convé fotografiar l'habitatge en el moment del dia en què hi entra més llum, cosa que depèn de l'orientació.

• Si la sala d'estar dona al sud o a l'est, el matí sol ser el millor moment. Si dona a l'oest, la tarda.
• En pisos amb celobert, típics de l'Eixample i de molts edificis de Ciutat Vella, les estances interiors guanyen molt amb tots els llums encesos i les portes obertes, perquè la llum de les habitacions exteriors arribi al passadís.
• Evita barrejar bombetes fredes i càlides en una mateixa estança. A la foto es veuen com taques de color diferents i la casa sembla descuidada. Si n'has de canviar alguna, que totes tinguin la mateixa tonalitat.
• No facis servir visillos opacs el dia de la sessió. Si les vistes no són especialment boniques, un estor fi deixa passar la llum sense protagonisme.

Un consell que sorprèn molts propietaris: no cal que faci sol. Un dia ennuvolat dona una llum suau i uniforme que funciona molt bé en interiors. El que sí que resta és la penombra, així que les fotos d'interior convé fer-les de dia encara que l'anunci es publiqui més tard.

Alliberar i despersonalitzar, estança per estança

Quan algú mira un anunci intenta imaginar-se vivint-hi. Els objectes personals, l'excés de mobles i les superfícies plenes el distreuen del que importa: l'espai. Alliberar no és buidar la casa; és deixar a la vista només el que ajuda a entendre per a què serveix cada estança i quina mida té.

Sala d'estar i menjador

• Deixa el sofà, una tauleta auxiliar, la taula de menjador amb les seves cadires i poca cosa més. Si tens mobles de sobres, treu-los de l'estança encara que sigui només durant la sessió.
• A la taula, com a molt un centre senzill o un gerro. Res d'estovalles estampades, correu ni comandaments a distància.
• Prestatgeries amb la meitat d'objectes que tenen ara. Els llibres ben alineats funcionen; les col·leccions i els records de viatge, millor en una capsa.
• Cables a la vista recollits o amagats darrere dels mobles.

Cuina

• Taulell pràcticament buit: com a molt la cafetera i un element decoratiu. Els petits electrodomèstics, dins dels armaris.
• Aigüera buida, sense fregalls ni ampolles de sabó.
• Portes de la nevera netes, sense fotos, imants ni calendaris.
• Si la cuina és petita, com en molts pisos de Barcelona, que es vegin el terra i la finestra: donen sensació d'amplitud.

Dormitoris

• Llit fet amb roba llisa i dos coixins com a màxim.
• Tauletes de nit amb un llum i poca cosa més. Res de medicaments, ulleres o carregadors.
• Armaris tancats. Si l'armari encastat és un punt fort, es pot fotografiar obert i endreçat.
• En dormitoris infantils, recull les joguines i treu noms i fotografies dels nens.

Banys

• Tapa del vàter abaixada, tovalloles netes i plegades, sense estores.
• Taulell sense raspalls de dents, cosmètics ni productes de neteja.
• Mampara i mirall sense gotes ni marques de calç.
• Si el bany és interior, encén tots els llums i deixa la porta oberta.

Balcons, terrasses i galeries

A Barcelona, un balcó o una terrassa poden ser el que decideixi una visita. Mereixen la mateixa atenció que la sala d'estar.

• Treu estenedors, bombones, capses i bicicletes.
• Escombra i, si es pot, frega el terra.
• Si tens mobiliari exterior, deixa una taula petita amb dues cadires per mostrar que s'hi pot fer vida.
• A les galeries i safareigs, desa la roba estesa i els productes de neteja.

Rebedor i passadís

Els passadissos llargs són habituals als pisos de finca antiga. No cal amagar-los, però sí alliberar-los: sense sabaters a la vista, abrics penjats ni quadres apilats. Amb les portes de les habitacions obertes i els llums encesos, el passadís es llegeix com el que és: un eix que connecta les estances.

El que fa especial un pis a Barcelona i com ensenyar-ho

Molts pisos de Barcelona i d'altres ciutats catalanes tenen elements que els compradors busquen expressament. Si el teu habitatge en té, la sessió de fotos els ha de deixar clars.

• Terres hidràulics o de mosaic: nets i sense catifes que els tapin.
• Sostres alts, bigues de fusta i voltes catalanes: enquadraments que mostrin l'alçada, amb l'estança alliberada.
• Motllures, fusteria original i portes d'època: en bon estat i sense objectes al davant.
• Balcons al carrer i galeries: amb les portes obertes perquè s'entengui que la llum entra directament.
• Vistes: si des d'una finestra es veu un parc, el mar o un carrer amb arbres, mereix una foto pròpia.

Al contrari, hi ha coses que no s'han d'amagar. Si el pis és interior, si necessita reforma o si el bany és antic, el comprador ho veurà a la visita. Amagar-ho a les fotos només provoca visites que acaben en decepció. És millor mostrar l'estat real i explicar al text de l'anunci el que l'habitatge permet fer.

Pisos per reformar: com fotografiar el potencial sense enganyar

Un habitatge que necessita reforma també es ven, i sovint a compradors que busquen exactament això. La clau és ensenyar bé el que no canvia amb una reforma: la distribució, la llum, l'alçada dels sostres, els metres i la ubicació.

• Buida tot el que puguis. Un pis buit i net es llegeix millor que un ple de mobles antics.
• Fotografia les estances des de les cantonades per mostrar l'espai complet.
• Si fas servir recreacions virtuals per mostrar com podria quedar, marca-les sempre com a tals i col·loca-les després de les fotos reals. Un comprador que descobreix a la visita que la cuina de la foto no existeix perd la confiança en tot l'anunci.
• Acompanya les fotos d'un plànol: en un pis per reformar és gairebé tan important com les imatges.

Privacitat i seguretat: el que mai no ha de sortir a la foto

Un anunci immobiliari és públic. Qualsevol el pot veure i guardar-ne les imatges. Per això convé revisar cada estança tenint en compte aquests punts:

• Fotografies familiars, noms a la porta dels dormitoris i diplomes.
• Documents, cartes, factures i qualsevol paper amb dades personals.
• Objectes de valor visibles: joies, aparells electrònics, obres d'art.
• Detalls que permetin localitzar l'adreça exacta: el número del portal, el nom del carrer en un rètol visible des de la finestra o la matrícula d'un cotxe.
• Alarmes i sistemes de seguretat: millor que no apareguin en primer pla.

A OpenSell les fitxes dels immobles mostren el barri i la ciutat, mai el carrer ni el número sense autorització del propietari.

Petits arranjaments que valen la pena (i despeses que no)

Abans de vendre, molts propietaris dubten entre arreglar alguna cosa o deixar-la com està. La regla pràctica és senzilla: arregla el que es veu espatllat o brut i no emprenguis reformes sense valorar abans si el comprador les pagarà.

Si tens dubtes sobre una millora concreta, pregunta abans de fer-la. De vegades el que més ajuda és treure mobles, no afegir-ne.

Quines fotografies necessita un bon anunci

Un anunci complet explica l'habitatge en ordre, com si el comprador el recorregués. Aquestes són les imatges que no haurien de faltar:

1. Una foto principal de l'estança més atractiva, normalment la sala d'estar o la terrassa.
2. La sala d'estar i el menjador des d'almenys dos angles.
3. La cuina completa i, si té finestra o sortida a galeria, que es vegi.
4. Cada dormitori, començant pel principal.
5. Cada bany.
6. Balcons, terrasses, galeries i vistes.
7. Elements singulars: terres, sostres, fusteria, xemeneia.
8. Zones comunes rellevants, com el terrat, la piscina o l'ascensor, amb permís de la comunitat si hi apareixen veïns o espais privats.
9. El plànol de l'habitatge.

A això s'hi suma el vídeo, cada vegada més valorat perquè ajuda a entendre com es connecten les estances. Per a un vídeo valen els mateixos consells de preparació, amb un afegit: totes les portes obertes perquè el recorregut sigui fluid.

Errors freqüents que resten visites

• Fotos fetes de nit o amb les persianes abaixades.
• Enquadraments que tallen les estances o que només ensenyen un racó.
• Excés d'objectes: la casa sembla més petita del que és.
• Barreja de llums de colors diferents.
• Fotos de la mateixa estança repetides i cap de les altres.
• Recreacions virtuals presentades com si fossin l'estat actual.
• Imatges en vertical fetes amb el mòbil, que als portals es veuen retallades.

Llista de comprovació per al dia de la sessió

Pots imprimir aquesta llista o tenir-la a mà al mòbil per repassar-la una hora abans que arribi el fotògraf.

• Persianes apujades i cortines obertes a tota la casa.
• Tots els llums encesos i amb el mateix to.
• Llits fets, tovalloles netes i plegades.
• Taulells de cuina i bany alliberats.
• Nevera sense imants ni papers.
• Galledes d'escombraries, productes de neteja i carregadors fora de la vista.
• Fotos familiars, documents i objectes de valor desats.
• Balcons i terrassa alliberats i escombrats.
• Mascotes fora de casa o en una estança que no es fotografiï.
• Portes interiors obertes.

Com ho treballem a OpenSell

A OpenSell la fotografia i l'edició de l'habitatge formen part del servei base, juntament amb el vídeo i la difusió en portals i xarxes. Abans de la sessió visitem l'habitatge amb tu i t'indiquem, estança per estança, què convé endreçar, què cal destacar i què no cal tocar. Si la casa ho requereix, també oferim serveis Premium, com la fotografia amb dron, el tour 3D o un fotògraf extern especialitzat.

Treballem a Barcelona i a la resta de Catalunya amb honoraris fixos des de 4.990 € + IVA, sense percentatge sobre el preu de venda i sense exclusiva obligatòria. Si estàs pensant a vendre, escriu-nos i t'expliquem com prepararíem el teu habitatge.